14RS0035-01-2025-011945-33

Дело № 2-164/2026

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск                                                                                  20 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А. при секретаре Барабановой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Любовь Николаевны к Сыроватской Любовь Дмитриевне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

установил:

Степанова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Сыроватской Л.Д. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим. В обоснование заявленных требований указав о том, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ___. Степанова Л.Н. оформила дачный участок в собственность, но летом 2023 года на участке обнаружила записку о том, что участок в собственности другого человека, после чего обратилась в Росреестр со своим свидетельством о праве собственности, на что ей была предоставлена информация, что земельный участок Сыроватской Л.Д. с кадастровым номером ___ накладывается на её земельный участок. Данное право ответчика истец считает незаконно оформленным на месте расположения ее земельного участка. В адрес ответчика была направлена претензия, но ответа не последовало. С учетом уточненных исковых требований истец просить признать отсутствующим право собственности Сыроватской Любовь Дмитриевны в отношении земельного участка с кадастровым ___, площадью ___ кв. м, расположенный по адресу: ____

В судебном заседании представитель истца Стрекаловская Ф.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска по доверенности Прокопьев А.А. разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Ответчик Сыроватская Л.Д. надлежащим образом извещенная о времени и месте на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика Сыроватской Л.Д, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на нее саму. Принимая во внимание, что ответчик Сыроватская Л.Д. извещена о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец Степанова Л.Н., представители третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В силу положений гражданского законодательства Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Исходя из положений пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Степановой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., право собственности зарегистрировано 09 ноября 2010 года.

Распоряжением Мэрии города Якутска от 21 мая 1993 года №97-р Д. был предоставлен земельный участок № в пожизненно наследуемое владение общей площадью ___ га.

14 июня 1996 года между Д. и Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, вместе с постройками в виде забора, бани, летней кухни, уборной, находящихся на земельном участке ____, данный договор удостоверен нотариусом города Якутска.

Сыроватской Л.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ право собственности зарегистрировано 30 августа 2012 года.

    На основании распоряжения первого заместителя главы городского округа «город Якутск» от 17 марта 2001 года №8631/1зр А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ___.

    На основании распоряжения первого заместителя главы городского округа «город Якутск» от 31 мая 2011 года №2171/1зр земельный участок был предоставлен А. в собственность.

    На основании договора дарения земельного участка от 21 августа 2012 года заключенного между А. и Сыроватской Л.Д. земельный участок с кадастровым номером ___ был оформлен в собственность Сыроватской Л.Д.

СОТ «Яна» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц прекратило свою деятельность 03 февраля 2017 года.

Определением суда от 08 августа 2025 года назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой поручено экспертам Филиала Публично-правовая компания «Роскадастр» «Якутское аэрогеодезическое предприятие».

Экспертным заключением от 15 февраля 2026 года сделан вывод о том, что земельные участки с кадастровым номерами ___ и ___ накладываются друг на друга.

Согласно выводам эксперта на земельном участке из строений расположены туалет и навес, под которым находится кузов автомобиля, находятся в пользовании Степановой Л.Н.

Ответом на пятый вопрос, эксперт установил, что имеется наложение границ земельного участка ___ на территорию земельного участка ___, площадь наложения составила ___ кв.м., земельные участки полностью накладываются друг на друга, местоположение земельных участков находится в одном и том же месте.

В представленных документах реестровой ошибки не выявлено.

Эксперт указал, что причиной наложения явилось то, что границы земельного участка с кадастровым номером ___ не были оформлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому границы участка не отражались на чертеже квартала в сведениях ЕГРН. Было свободное место, по этой причине появилась возможность для постановки другого участка на кадастровый учет.

Данное экспертное заключение судом признается относимым и допустимым доказательством, поскольку составлено на основании судебного определения надлежащим образом, без нарушений, экспертом назначенном судом экспертного учреждения, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, образование и компетенция которого подтверждены приложенными к заключению документами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорным земельным участком ___ истец фактически владела, данное обстоятельство подтверждается исследованными выше распорядительными документами о предоставлении и отводе земельного участка Д. являющегося членом СОТ «Яна», у которой Степанова (Найманова) Л.Н. впоследствии приобрела земельный участок.

Доказательств того, что строения на спорной территории были возведены Сыроватской Л.Д. либо иным лицом по их поручению, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлено. Также Сыроватской Л.Д. не представлено доказательств фактического владения и пользования спорной территорией с 2012 года по 2026 год.

При изложенных обстоятельствах, права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком с кадастровым номером ___ владеющего пользователя Степановой Л.Н. нарушаются наложением на ее земельный участок принадлежащего невладеющему собственнику Сыроватской Л.Д. земельного участка с кадастровым номером ___. Доказательств фактического владения и пользования спорной территорией ответчиком не представлено, никаких построек, улучшений спорной территории (территории наложения) ею не осуществлено, огородничество или садоводство путем высаживания растений на спорной территории не производилось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не может иным способом защитить свои права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности Сыроватской Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером ___ отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Сыроватской Л.Д. на земельный участок, расположение которого свидетельствует о фактическом наложении на земельный участок истца, требование о признании права отсутствующим Степановой Л.Н. подлежит удовлетворению, так как, зарегистрированное право ответчика по первоначальному иску нарушает права истца как собственника, соответственно, указанное является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре прав, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Степановой Л.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Степановой Любовь Николаевны к Сыроватской Любовь Дмитриевне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Сыроватской Любовь Дмитриевны на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Сыроватской Любовь Дмитриевны на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                             Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2026 года.