Дело № 2-11543/2025
14RS0035-01-2025-015593-50
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 15 декабря 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) к Баланову Руслану Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды лесного участка,
установил:
Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды лесного участка от 30.05.2023 г. и о взыскании задолженности по договору аренды в размере 207 792,75 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Платонова С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица Баланов Г.Р., Баланова Л.Р., Баланов Д.Р. в суд не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд не представили.
Ответчик в суд не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено и из материалов дела следует, что 30.05.2023 года между Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) и Балановым Р.А, Балановым Г.Р., Балановой Л.Р., Балановым Д.Р. заключен договор аренды № лесного участка площадью ___ га, по местоположению: земли лесного фонда Мегино-Кангаласского лесничества, Бестяхское участковое лесничество, защитные леса: ____. Вид использования: рекрационная деятельность. Срок договора - 49 лет.
Договор аренды зарегистрирован 10.06.2023 г. №
Согласно п.2.3 договора аренды №, начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора, при этом дата государственной регистрации является датой передачи лесного участка по акту. Таким образом, по акту приема-передачи лесной участок передан арендатору 29.05.2023 г.
В соответствии с п.п. "в" п. 3.4 договора аренды №, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, которые установлены п. 2.1, 2.2, приложению № договора аренды №.
По состоянию на 01.08.2025 г. по договору аренды № образовалась задолженность в размере 207 792,75 руб., в том числе основной долг по арендной плате за период с ноября, декабря 2023 года по 01 августа 2025 года - 156 725,54 руб., пени за период с 27 июня 2023 года по 01 августа 2025 года - 51 067,21 руб.
08.08.2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате и расторжении договора аренды которое было оставлено без удовлетворения.
Ответчиком условия договора аренды № в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 01 августа 2025 г. образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября, декабря 2023 года по 01 августа 2025 года - 156 725,54 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств выполнения обязательств по оплате арендных платежей Балановым Р.А. представлено не было, суд считает, что исковые требования Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Также согласно с п.п. "а" п. 4.2 договора аренды №, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.
В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы истцом начислено пени.
Согласно представленному истцом расчету за период с 27 июня 2023 года по 01 августа 2025 года размер пени составляет 51 067,21 руб.
Данный расчет ответчиком не оспаривался, был проверен и признан судом верным, доказательств обратному суду не предоставлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 51 067,21 руб.
При рассмотрении исковых требований о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
При этом, исходя из положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в ст. 619 ГК РФ, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела ответчиком неоднократно допущено нарушение срока внесения арендных платежей, в связи с чем, Баланову Р.А. направлялось уведомление о необходимости оплаты задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора, которое было оставлено без удовлетворения.
Данное нарушение является существенным и может служить основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета, составляет 7234 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Баланова Руслана Александровича (паспорт №) в пользу Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН №) задолженность по договору аренды лесного участка № от 30 мая 2023 года в размере 207 792,75 руб.
Расторгнуть договор аренды лесного участка № от 30 мая 2023 года, заключенный между Балановым Русланом Александровичем, Балановым Георгием Руслановичем, Балановой Лилианой Руслановной, Балановым Дамиром Руслановичем и Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия).
Взыскать с Баланова Руслана Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7234 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.И. Холмогорова
Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2025 г.