ООО «Сфера комфорта», являющееся управляющей организацией многоквартирного дома  в г. Якутске, обратилось в суд с иском к ответчикам о демонтаже наружного блока кондиционера.

Основанием для иска послужило заявление собственника одной из квартир в доме о самовольной установке оборудования в квартире ответчиков, что было подтверждено обследованием фасада здания представителями управляющей компании. Несмотря на выданное ранее предписание о демонтаже, ответчики не исполнили требование, что привело к необходимости обращения в судебном порядке для приведения фасада дома в первоначальное состояние. Истец потребовал обязать ответчиков солидарно демонтировать блок в течение десяти дней после вступления решения в силу, а также взыскать с них расходы на услуги представителя и государственную пошлину.

Размещение наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома является нарушением целостности стены и использованием части общего имущества в личных целях.

Согласно законодательству и правовой позиции Верховного Суда РФ, владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только на основании соглашения всех участников долевой собственности.

Поскольку ответчики не представили решение общего собрания собственников, факт установки оборудования без согласования подтверждает нарушение прав и законных интересов других владельцев помещений.

Суд признал требования о демонтаже обоснованными, так как установка личного оборудования без согласования со всеми собственниками нарушает целостность фасада и права других владельцев помещений.

В части взыскания судебной неустойки суд признал доводы истца правомерными, указав на необходимость стимулирования должников к добросовестному исполнению судебного акта.

Решением суда ответчиков обязали демонтировать наружный блок кондиционера установленный на фасаде многоквартирного жилого дома в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного жилого дома.  Взыскать с ответчиков в пользу ООО «Сфера комфорта» расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, а также судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части осуществления мероприятий по демонтажу наружного блока кондиционера и приведении фасада здания в первоначальное состояние.

Решение суда не вступило в законную силу