Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указали, что ответчиком ненадлежащим образом оказывались услуги по содержанию несущих и не несущих конструкций, в связи с чем в квартире истцов имеет место промерзание стен, углов, что подтверждено судебными актами.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 31, 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель обязан, в том числе, предоставлять потребителю коммунальные услуги, в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а потребитель имеет право их получать в том же объеме и в таком же качестве.

  Истцы являются собственниками жилого помещения в доме, где ответчик ООО «Якутпромсервис» осуществляет функции управляющей компании. Истец А. неоднократно обращался к ответчику с просьбой принять меры по осмотру, проведению ремонта по утеплению стены с 2023 года, в связи с чем в 2025 году обратился в суд с исковым заявлением о возложении обязанности утеплить дом. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия)  от 07 августа 2025 года иск удовлетворен частично, судом постановлено: обязать ООО «Якутпромсервис»  утеплить угол квартиры в доме, где проживают истцы, а также взыскать убытки, неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Судом установлено, что в период с 01 января 2023 года по 01 марта 2025 года в многоквартирном жилом доме имелись перебои температурного режима, температурный режим в квартире, не соответствовал нормативу. При рассмотрении указанного дела судом было принято во внимание экспертное заключение строительно - технической экспертизы, из заключения которой следует, что вследствие нарушения технологии выполнения строительно-монтажных работ при возведении дома имеется не плотное прилегание утеплителя по контуру.

Установлено, что между ООО «Якутпромсервис» и С. (подрядчик) в сентябре 2025 года был заключен договор подряда по утеплению фасада многоквартирного дома, работы по утеплению фасада многоквартирного дома подрядчиком исполнены.  Между тем, из пояснений истца следует, что в квартире после производства указанных работ не потеплело, в зимний период 2025 – 2026 годы вновь имело место промерзание углов, в связи с чем истцы вновь обращались к ответчику.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным частично удовлетворить требования истца, и  возложить на ответчика обязанность по перерасчету истцам платежей за услугу «работы для содержания несущих и ненесущих конструкций» путем уменьшения указанной платы на 50 % ежемесячно.

Решение суда не вступило в законную силу.

Отдел обеспечения судопроизводства по гражданским,

административным делам и делам об административных правонарушениях