Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) рассмотрел иск супругов к застройщику о взыскании переплаты за квартиру, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, поскольку Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (ООО СЗ «ЖСК») неправомерно включило в оплачиваемую площадь квартиры балкон без применения понижающего коэффициента, что привело к завышению стоимости объекта долевого строительства.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал.

Установлено, что истцы приобрели однокомнатную квартиру в МКД, площадью 44,08 кв.м., на ул. Свердлова в г. Якутске 18.11.2021 г. по договору уступки прав требований. 09.01.2023 г. покупатели подписали акт приема-передачи. 12.12.2025 г. узнав о нарушении своих прав,  направили ответчику претензию о возврате излишне уплаченной суммы, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ и Приказу Минстроя №854/пр, при расчете стоимости жилья с лоджией, верандой, балконом или террасой, если цена привязана к общей площади, должна использоваться общая приведенная площадь с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3).

В данном случае застройщик ошибочно рассчитал цену, исходя из общей площади, а не приведенной. Истцы оплатили 4 628 400 рублей. С учетом понижающего коэффициента, площадь квартиры должна составлять 38,94 кв.м, а стоимость – 4 088 700 рублей (38,94 кв.м х 105 000 рублей). Поскольку истцы оплатили за 44,08 кв.м, размер суммы, подлежащей возвращению им ответчиком составляет 539 700 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд взыскал с ООО СЗ «ЖСК» в пользу истцов солидарно 539 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 30 000 рублей, расходы за нотариальные действия в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 026 рублей.

В остальной части исковых требований отказано.

Также с ответчика взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 15 794 рубля.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано сторонами в установленном законом порядке.

Пресс-служба Якутского городского суда РС (Я)